แสดงกระทู้

This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.


Topics - Trebs

หน้า: [1] 2 3 ... 6
1





ความรู้เบื้องต้น ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ให้เช่า Apartment for Rent
 
ธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ คือ การสร้างรายได้จากค่าเช่า ทางเลือกของการลงทุนแบบ Passive Income ทำอย่างไรให้การพัฒนาอะพาร์ตเม้นต์ประสบความสำเร็จ?
 
หัวใจหลักของการทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์  มีส่วนประกอบดังนี้
 
1) การหาทำเลที่เหมาะสม เลือกทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้แหล่งงาน หรือสถาบันการศึกษา ทั้งนี้ขอแนะนำให้ศึกษาความต้องการของตลาด เพื่อให้รู้รูปแบบ ราคา และความต้องการตลาดที่แท้จริง ซึ่งบางทำเลอาจจะมีการพัฒนาเป็นจำนวนมากจนล้นตลาดแล้ว 
 

2) กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ก่อนสร้างอะพาร์ตเม้นต์ เช่น  ข้อกำหนดผังเมือง กฎหมายอาคาร และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2561 ได้มีการประกาศใช้กฎหมายสัญญาเช่าควบคุม ตามการประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่องให้ธุรกิจการเช่าอาคาร เพื่ออยู่อาศัย เป็นธุรกิจควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 โดยประกาศนี้ได้ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ไม่มากก็น้อย ต้องมีการทำความเข้าใจกับข้อกำหนดใหม่ และการจัดทำสัญญาเช่าใหม่ให้ถูกต้องตามประกาศ “สัญญาเช่าควบคุม” และให้เนื้อหาในสัญญาถูกต้องรัดกุม ผู้ประกอบการใหม่ที่สนใจทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ จึงจำเป็นต้องศึกษากฎหมายนี้ และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง 


3) การวิเคราะห์การเงินและอัตราผลตอบแทนลงทุน โดยการวิเคราะห์การเงินนี้ เป็นเครื่องมือสำคัญที่จะจัดสรรงบการเงินระหว่างการการลงทุน และชี้ให้เห็นว่าโครงการจะก่อให้เกิดผลกำไรมากน้อยเพียงใด ขั้นตอนนี้อาจจะรวมถึงการใช้บริการสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรือแหล่งเงินลงทุนต่างๆ


4) การออกแบบและบริหารงานก่อสร้าง เป็นหน้าที่ของเจ้าของอะพาร์ตเม้นต์ นักออกแบบ สถาปนิก ผู้ปฏิบัติงานด้านอาคาร ผู้รับเหมา และผู้เชี่ยวชาญต่างๆ ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ  กรณีเลือกใช้บริการผู้ออกแบบก็สำคัญ เลือกให้ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
 
5) การบริหารจัดการอะพาร์ตเม้นต์ เจ้าของโครงการมีวิธีการบริหารจัดการอย่างไรให้โครงการให้ประสบความสำเร็จ สามารถรับมือกับปัญหาอุปสรรคต่างๆ ได้ เช่น การบริหารทรัพยากร การควบคุมต้นทุน การทำการตลาด ฯลฯ
สำหรับผู้ประกอบการรุ่นใหม่คงไม่ต้องลองผิดลองถูก เพราะมีสถาบันฝึกอบรม ที่มีผู้รู้พร้อมให้ความรู้จากประสบการณ์ที่สามารถเรียนรู้ได้ มีบริการให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญครบทุกด้าน ซึ่งจะสามารถช่วยให้การพัฒนาโครงการมีความเป็นไปได้สูง อีกทั้งลดปัญหา-อุปสรรค ป้องกันความเสี่ยง และมือใหม่ก็สามารถประสบความสำเร็จได้ไม่ยาก
 
 
Tag : อะพาร์ตเม้นต์ , สร้างอพาร์ทเม้นท์ , แบบอพาร์ทเม้นท์ ,การบริหารอะพาร์ตเม้นต์, ลงทุนสร้าง apartment , ธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์
 
ที่มา : https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=104

2



ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ Real estate Developer  คือใคร ?
คือนักลงทุนซึ่งจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยได้ผลกำไรสูงสุด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งแบบผู้ประกอบการและองค์กร บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่สร้างบ้านและที่อยู่อาศัยอื่นๆ ก็นับเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสามารถสร้างรายได้และการงอกเงยมูลค่าจากสินทรัพย์ในครอบครองอยู่ได้ผู้พัฒนาโครงการ ต้องใช้ความรู้ความสามารถในด้านการประเมินศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility Study) ในการริเริ่มโครงการ ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน เพื่อให้มีสามารถดำเนินโครงการได้ประสบความสำเร็จ และสามารถผลิตโครงการใหม่เข้าสู้ตลาดได้อย่างต่อเนื่อง
Project Feasibility Study คืออะไร เขาดูอะไรบ้างในการศึกษาความเป็นไปได้ ของการพัฒนาโครงการ ตัวอย่างเช่นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมให้ความสำคัญกับอะไร
 
•   การศึกษาความเป็นไปได้โดยดูเรื่องทำเลและศักยภาพที่ดิน
เป็นการศึกษาเพื่อพิจารณาความเหมาะสม ในการดำเนินการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการดูแลเรื่องทำเลที่ตั้ง และพื้นที่เป็นหลัก เช่น ขนาด ความกว้าง หรือรูปร่างของลักษณะที่ดิน
โดยศึกษาจากข้อดี และข้อเสีย หรือโอกาสในการอุปสรรคของ ทำเลที่ตั้ง สภาพทางกายภาพ ลักษณะดิน ความลาดชัน ความสูงของที่ดิน การถามดิน ค่าถมดิน สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งพิจารณาได้จากการเข้าถึงของสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ และอื่นๆ
 
•   การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินกับข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคาร
กฎหมายที่จำเป็น สำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นั้นมีอยู่ไม่มาก แต่ทุกข้อล้วนสำคัญ และไม่อาจละเลยได้ ได้แก่
พระราชบัญญัติการผังเมือง
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
รายงานการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม หรือ EIA
กฎหมายเฉพาะทาง
กฎหมายพัฒนาพื้นที่
โครงการเวนคืน
 
•   การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินกับราคาที่ดิน
การหาศักยภาพของที่ดิน ต้องใช้วิธีการประเมิน โดยใช้ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost approach to value)
หลักสำคัญคือ "มูลค่าของสิ่งหนึ่ง = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงได้มาทดแทน" วิธีการก็คือ เราเริ่มที่การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน แล้วหักลบด้วยค่าเสื่อม (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น

เช่น โรงงานอายุ 10 ปี ถ้าสร้างใหม่จะใช้เงิน 10 ล้านบาท เราหักค่าเสื่อม 20% หรือปีละ 2% (สมมติให้อาคารมีอายุขัย 50 ปี) ก็แสดงว่าอาคารตามสภาพปัจจุบันมีมูลค่า 8 ล้าน สำหรับที่ดินที่ตั้งโรงงานเป็นเงินอีก 10 ล้าน (500 ตารางวา แถวนี้ขายตารางวาละ 20,000 บาท) ดังนั้นมูลค่าทรัพย์สินจึงเป็นเงิน 18 ล้านบาท เป็นต้น
   
ข้อสังเกตสำคัญก็คือ วิธีนี้ ส่วนมากใช้สำหรับโรงงานหรืออาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ กรณีบ้านจัดสรรใช้วิธีการเปรียบเทียบตลาดจะเหมาะสมกว่า และในภาวะที่ราคาทรัพย์สินตกต่ำ แต่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น บางครั้งต้นทุนที่คำนวณได้อาจจะแพงกว่ามูลค่าตลาดเสียอีก ทำให้การประเมินด้วยวิธีนี้ผิดเพี้ยนจากความเป็นจริงได้
 
 
•   การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินกับคู่แข่งขัน & ตลาด
สามารถวิเคราะห์ได้จากเศรษฐศาสตร์มหาภาค สภาพเศรษฐกิจ ทั้งจุลภาค และมหภาค ที่มีผลต่อแนวโน้มของกำลังซื้อ และต้นทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และยังสามารลงมือศึกษาได้จากปัจจัยต่างๆ อันได้แก่
- การสำรวจข้อมูลด้านประชากรศาสตร์
- การศึกษาแผนพัฒนาเมืองที่เปลี่ยนแปลงจากเดิม
- การสำรวจปริมาณคนผ่านทาง
- การสำรวจทั้งคุณภาพและปริมาณ
- การตรวจสอบความต้องการ ตรวจตราหาคู่แข่ง บนทำเลที่น่าสนใจ
- การขอข้อมูลจากหน่วยงานราชการ ศูนย์วิจัยต่างๆ และการสำรวจลงพื้นที่ด้วยตนเอง
•   การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินและประเมินความคุ้มค่าของโครงการ
การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงความคุ้มค่า และสภาพคล่องทางการเงินในขณะนั้น รวมถึงในอนาคตด้วย ซึ่งอาจใช้ข้อมูลทางการตลาดมาตั้งสมมติฐานเพื่อวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงิน ได้แก่
- อัตราการเช่า
- รายละเอียดการชำระเงิน
- การประมาณค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการด้วย เช่น การประมาณการผลตอบแทนโครงการเพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจ
อย่างที่ได้กล่าวมาข้างต้นว่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนสูง ซึ่งอาจจะทำให้ผู้ที่ไม่มีทุนไม่สามารถทำธุรกิจนี้ได้ ดังนั้น การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ที่จะให้ธุรกิจของคุณดำเนินไปด้วยความเรียบร้อย

ที่มา :  https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=103

Tag:  นักพัฒนาอสังหาฯ, นักลงทุน, Real estate Developer, พัฒนาโครงการอสังหาฯ, Feasibility Study, Project Feasibility Study, เจ้าของที่ดิน, เจ้าของโครงการ

3


กำหนดการ  : รุ่นที่ 24, วันศุกร์ที่ 11 - เสาร์ที่ 12 มกราคม 2562 เวลา 08:30-17:00 น  ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
 
ถ้าท่านกำลังมองหาช่องทางใน การลงทุนอพาร์ทเม้นท์ เป็นอีก 1 อสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนเพราะใช้ ทุนค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับ อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ การสร้างอะพาร์ตเม้นต์และการลงทุนทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ไม่ใช่เรื่องง่ายหากท่านไม่มีมีความรู้ด้านการทำอพาร์ทเม้นท์ ดั้งนั้นทาง โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงจัดทำ หลักสูตร RE163  วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเมนต์ เพื่อที่ท่านจะได้ทราบถึง สถานการณ์ปัจจุบันของตลาดอพาร์ทเมนท์, การเลือกทำเลที่ตั้งที่น่าลงทุน, อัตราผลตอบแทนของธุรกิจอพาร์ทเมนท์, ปัจจัยที่ทางสถาบันการใช้ในการพิจารณาสินเชื่อ และท่านจะทราบถึงวิธีการเสียภาษีอะพาร์ตเมนต์ ทำยังไงให้มีประสิทธิภาพมากที่สุด
 
รายละเอียดการอบรม


•      สถานการณ์ตลาดอะพาร์ตเมนต์ และการตัดสินใจในการลงทุนขั้นตอนการพัฒนาอพาร์ทเม้นท์: วิเคราะห์การลงทุนและการกำหนดแนวคิดด้านการตลาด
•      การดีไซน์การใช้ประโยชน์พื้นที่ของอะพาร์ตเมนต์ให้ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูงสุดประสบการณ์ในการบริหารจัดการอพาร์ทเม้นท์: ข้อควรพิจารณาก่อนการลงทุน ปัญหา อุปสรรคและแนวทางแก้ไข
•      การศึกษาความเป็นไปได้และผลตอบแทนในธุรกิจอะพาร์ตเมนต์: สภาพทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางข้อกฎหมาย ทางการตลาด ทางการเงิน และอัตราผลตอบแทน
•      เทคนิควิธีการเสียภาษีอะพาร์ตเมนต์ให้มีประสิทธิภาพ
•      สินเชื่อเพื่อการลงทุนธุรกิจอะพาร์ตเมนต์: ปัจจัยการพิจารณาสินเชื่อ การกำหนดวงเงินสินเชื่อ นโยบายและหลักเกณฑ์การสนับสนุนสินเชื่อ
•      ร่างสัญญาเช่าควบคุม และ เทคนิคการทำสัญญาเช่า: สาระสำคัญประกาศควบคุมสัญญา ร่างสัญญาที่มีผลกระทบน้อยที่สุดและถูกต้องตามกฎหมาย
 
ค่าลงทะเบียน

•      ท่านละ  12,000 บาท (ไม่รวม Vat 7%)
•      นิติบุคคลสามารถหัก ณ ที่จ่าย 3%
•      ในกรณีนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200%
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=22


Tag : หลักสูตรอะพาร์ตเมนต์ , หลักสูตรอะพาร์ตเม้นต์ 2562อบรมการลงทุนอะพาร์ตเมนต์ , อบรม อะพาร์ตเมนต์การลงทุนอะพาร์ตเมนต์, คอร์ส อะพาร์ตเมนต์ , เรียนอะพาร์ตเม้นต์ , วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเมนต์, การสร้างอะพาร์ตเม้นต์

4



กำหนดการ  : รุ่นที่ 24, วันศุกร์ที่ 11 - เสาร์ที่ 12 มกราคม 2562 เวลา 08:30-17:00 น ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

ถ้าท่านกำลังมองหาช่องทางในการลงทุนอะพาร์ตเมนต์ เป็นอีก 1 อสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนเพราะใช้ ทุนค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับ อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ดั้งนั้นทาง โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงจัดทำ หลักสูตร RE163  วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเมนต์ เพื่อที่ท่านจะได้ทราบถึง สถานการณ์ปัจจุบันของตลาดอพาร์ทเมนท์, การเลือกทำเลที่ตั้งที่น่าลงทุน, อัตราผลตอบแทนของธุรกิจอพาร์ทเมนท์, ปัจจัยที่ทางสถาบันการใช้ในการพิจารณาสินเชื่อ และท่านจะทราบถึงวิธีการเสียภาษีอะพาร์ตเมนต์ ทำยังไงให้มีประสิทธิภาพมากที่สุด

รายละเอียดการอบรม

•   สถานการณ์ตลาดอะพาร์ตเมนต์ และการตัดสินใจในการลงทุน
•   ขั้นตอนการพัฒนาอะพาร์ตเมนต์: วิเคราะห์การลงทุนและการกำหนดแนวคิดด้านการตลาด
•   การดีไซน์การใช้ประโยชน์พื้นที่ของอะพาร์ตเมนต์ให้ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูงสุด
•   ประสบการณ์ในการบริหารจัดการอะพาร์ตเมนต์: ข้อควรพิจารณาก่อนการลงทุน ปัญหา อุปสรรคและแนวทางแก้ไข
•   การศึกษาความเป็นไปได้และผลตอบแทนในธุรกิจอะพาร์ตเมนต์: สภาพทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางข้อกฎหมาย ทางการตลาด ทางการเงิน และอัตราผลตอบแทน
•   เทคนิควิธีการเสียภาษีอะพาร์ตเมนต์ให้มีประสิทธิภาพ
•   สินเชื่อเพื่อการลงทุนธุรกิจอะพาร์ตเมนต์: ปัจจัยการพิจารณาสินเชื่อ การกำหนดวงเงินสินเชื่อ นโยบายและหลักเกณฑ์การสนับสนุนสินเชื่อ
•   ร่างสัญญาเช่าควบคุม และ เทคนิคการทำสัญญาเช่า: สาระสำคัญประกาศควบคุมสัญญา ร่างสัญญาที่มีผลกระทบน้อยที่สุดและถูกต้องตามกฎหมาย

ค่าลงทะเบียน
•   ท่านละ  12,000 บาท (ไม่รวม Vat 7%)
•   นิติบุคคลสามารถหัก ณ ที่จ่าย 3%
•   ในกรณีนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200%
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=22

Tag : หลักสูตรอะพาร์ตเมนต์ , หลักสูตรอะพาร์ตเม้นต์ 2562อบรมการลงทุนอะพาร์ตเมนต์ , อบรม อะพาร์ตเมนต์การลงทุนอะพาร์ตเมนต์, คอร์ส อะพาร์ตเมนต์ , เรียนอะพาร์ตเม้นต์ , วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเมนต์

5


ยุคสมัยนี้มีหลากหลายทางเลือกให้เจ้าของที่ดินสามารถเลือกลงทุนพัฒนาโครงการได้หลายรูปแบบ เจ้าของที่ดินในที่นี้อาจเรียกได้ว่าเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Real estate Developer) หรือนักพัฒนาที่ดินโดยผู้เขียนขอใช้คำว่า นักพัฒนาอสังหาฯ
โดยรูปแบบการลงทุนนักพัฒนาอสังหาฯ สามารถทำได้หลายรูปแบบ ผู้เขียนขอยกตัวอย่างง่ายๆ ดังนี้ 1. ลงทุนเองบริหารเอง อาจมีการหาคอนเซาท์มาช่วยบริหารงานบางส่วน 2. มีผู้ร่วมลงทุน 3.มีที่ดินแต่ไปร่วมลงทุนกับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง นักพัฒนาอสังหาฯ จะเลือกลงทุนแบบไหนขึ้นอยู่กับศักยภาพทางการบริหารและศักยภาพทางการเงินของนักพัฒนาอสังหาฯ แต่ละราย

 
ลงทุนเองบริหารเอง

การลงทุนด้วยวิธีนี้นักพัฒนาอสังหาฯ ต้องมีความรู้ด้านอสังหาฯ มากพอสมควรเพราะต้องรู้ทั้งภาพรวมของอสังหาฯ ที่คุณกำลังจะพัฒนาสินค้าอะไรออกมาขายและแข่งขันในท้องตลาด (ประเภทโครงการ, รูปแบบ, ขนาด, ราคา) รวมถึงมีความรู้ด้านการบริหารงานในด้านต่างๆ เช่น ด้านข้อกำหนดด้านกฎหมาย การบริหารงานก่อสร้าง (Construction Management) ด้านการวิเคราะห์การเงินโครงการ (Project Feasibility Study) การขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน งานขายและการตลาด (Sales and Marketing) และอื่นๆ ฯลฯ โดยนักพัฒนาอสังหาฯ สามารถหาคอนเซาท์ ที่มีความชำนาญมาช่วยบริหารจัดการในงานด้านต่างๆ.


มีผู้ร่วมลงทุน

วิธีนี้นักพัฒนาอสังหาฯ อาจมีผู้ร่วมการลงเงินและบริหารงานบริหารงานร่วมกัน อาจมีการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินบางส่วน การบริหารงานก็จะเหมือนกันกับการลงทุนเองบริหารเอง แต่ต่างกันในเรื่องของอำนาจการตัดสินใจในเรื่องของการดำเนินงานและการแบ่งผลกำไรตามสัดส่วนเงินลงทุน


มีที่ดินแต่ไปร่วมลงทุนกับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

วิธีนี้นักพัฒนาอสังหาฯ จะเป็นผู้ลงทุนที่ดิน แบ่งที่ดินขายเป็นแปลงๆ และหาบริษัทรับเหมาก่อสร้าง มารับช่วงต่อเพื่อสร้างบ้านลงไปในที่ดิน โดยบริษัทรับเหมาก่อสร้างจะทำหน้าที่ ออกแบบ ขออนุญาตก่อสร้างรวมถึงด้านการขายการตลาด การลงทุนในลักษณะนี้จะเป็นลักษณะ
เหมือนลงหุ้นด้วยที่ดินสามารถพัฒนาโครงการนี้เป็นตัวอย่างรูปแบบวิธีการลงทุนทำโครงการอสังหาฯ  นักพัฒนาอสังหาฯ แต่ละท่านจะเลือกลงทุนแบบไหน ก็แล้วแต่ความเหมาะสม  แต่ท่านจะเป็นนักพัฒนาที่ประสบความสำเร็จได้ ท่านจะต้องศึกษาวิธีการทำโครงการในทุกขั้นตอนอย่างถ่องแท้ เพื่อที่จะสามารถพัฒนาโครงการให้ราบรื่นและไม่ผิดพลาด

ที่มา :  https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=102

Tag : นักพัฒนาอสังหาฯ ,นักลงทุน, ลงทุนสร้างบ้านขาย, นักพัฒนาอสังหาฯ, นักลงทุน, Real estate Developer, พัฒนาโครงการอสังหาฯ, Feasibility Study, Project Feasibility Study, เจ้าของที่ดิน, เจ้าของโครงการ


6





รวบรวมอบรมงานสัมมนา หลักสูตร/คอร์สอบรมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ บริการจัดอบรมสัมมนาภายในองค์กร In-House Training และนอกองค์กรที่ครอบคลุมทุกหลักสุตร อาทิ นายหน้าอสังหา , ภาษีและบัญชีอสังหาฯ , การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร/อาคารชุด , ประเมินค่าอสังหา , บริหารงานก่อสร้าง , การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ และหลักสูตรที่มุ่งเน้นให้ผู้เข้าอบรมสามารถเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพได้จริง จัดโดยโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

 
ตารางสัมมนา- อบรม
 หลักสูตร การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร/อาคารชุด

เวลา – สถานที่ :  วันศุกร์ที่ 14 - เสาร์ที่ 15 ธันวาคม 2561 เวลา 08:30-17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

รายละเอียด : อยากรู้ข้อกำหนดต่างๆ ของนิติบุคคล นิติกรรมสัญญาที่เกี่ยวข้อง ข้อปฏิบัติในการพักอาศัย สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก บทกำหนดโทษการต่อเติม ตกแต่ง การใช้ประโยชน์ต่าง ๆ พร้อมทั้งเรียนรู้ พรบ.จัดสรรที่ดินฉบับบใหม่ที่นักพัฒนาที่ดินต้องรู้"
คลิกเพิ่ม :  https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=20

อบรมงานการสัมมนาฟรี :  ระดมสมอง: อัตราผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์

เวลา – สถานที่ : วันศุกร์ที่ 14 ธันวาคม 2561 เวลา 12:30-17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

รายละเอียด : สำหรับธุรกิจโรงแรม ศูนย์การค้า สำนักงาน เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ โกดัง ประเด็นสำคัญในการวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์สิน ก็คือการประมาณการอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate และ Discount Rate) อัตราตลาดที่แท้จริงในปัจจุบันเป็นเท่าไหร่ เปรียบเทียบกับปีที่ผ่านๆ มา และแนวโน้มในอนาคตจะเป็นอย่างไร แนวคิดการจัดทำ Discounted Cash flow Analysis ควรเป็นอย่างไร มาฟังจากผู้รู้ในแวดวงการเงิน การบริหารทรัพย์สิน ประเมินค่าทรัพย์สิน และผู้ประกอบการมืออาชีพแต่ละอุตสาหกรรมโดยตรง

คลิกเพิ่ม : https://www.thaiappraisal.org/thai/monthly/monthly.php?event=3

 
หลักสูตร Super Marketing กลยุทธ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์

เวลา- สถานที่  วันจันทร์ที่ 17 - อังคารที่ 18 ธันวาคม 2561 เวลา  08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

รายละเอียด : ศึกษากลยุทธ์การตลาดอสังหาฯ สร้างจุดยืนและภาพลักษณ์ของโครงการ ศึกษาเทคนิคในการสร้างแบรนด์ในธุรกิจและเรียนรู้ขั้นตอนการวางแผนการดำเนินงานต่างๆ เรียนรู้การทำ online marketing และเทคนิคมากมาย
คลิกเพิ่ม : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=33

 
 
หลักสูตรการบริหารงานก่อสร้าง (แนวราบ-แนวสูง)

เวลา – สถานที่ : วันพุธที่ 19 - ศุกร์ที่ 21 ธันวาคม 2561  เวลา 08:30-17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

รายละเอียด : การบริหารงานก่อสร้างแนวราบ เพื่อให้ทราบถึงปริมาณงานและราคาค่าก่อสร้าง ของงานก่อสร้างในแต่ละส่วน และทราบถึงวิธีการกำหนดงวดงานก่อสร้าง ให้สอดคล้องกับระยะเวลาในการก่อสร้าง การบริหารงานก่อสร้าง เพื่อการเจรจากับผู้รับเหมา และการจ่ายเงินงวดของสถาบันการเงิน เพื่อให้สอดคล้องกันในการจ่ายเงินค่า ก่อสร้างแต่ละงวด ที่สอนโดยวิศวกรผู้บริหารงานก่อสร้างที่เชี่ยวชาญ สถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อ ลดเวลาและความเสี่ยงในการบริหารงานก่อสร้าง, ผู้รับเหมาทิ้งงาน, วัสดุไม่ตรงสเป็ก, สัญญาคลุมเครือไม่ชัดเจน, เบิกจ่ายเงินงวดไม่ตรงตามกำหนด, ป้องกันและแก้ปัญหาก่อนเกิดผลกระทบ วิธีการบริหารและควบคุมงานก่อสร้าง ที่เจ้าของโครงการ ควรรู้!!


คลิกเพิ่ม https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=23

 
ที่มา https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=101

Tag :  อบรมก่อสร้าง , กลยุทธ์การตลาดอสังหา, อมรม , นิติบุคคล , หลักสูตร, งานสัมมนาฟรี, อบรมสัมมนาฟรี, อบรมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

7




สัมมนา วิเคราะห์ทำเลทองและการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินปี 62 นั้นทุกท่านจะได้ทราบถึง การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินทั่วกรุงเทพฯ ตั้งแต่ 5 – 10 ปี จนถึงปัจจุบันและราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 จากนั้นท่านจะได้ทราบถึงทำเลไหนเด่น จากราคาที่ดินที่แพงสุดและถูกสุด รวมไปถึงทำเลที่กำลังมาแรง หรือมีการเติมโตขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง อีกด้วย

วันพฤหัสบดีที่ 28 กุมภาพันธ์ 2562
เวลา 08:45 -17:00 น. ณ โรงแรม สวิสโฮเต็ล เลอ คองคอร์ด ถ.รัชดาภิเษก

หัวข้ออบรม
•   การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน ทั่วกรุงเทพฯ ย้อนหลัง 5 - 10 ปี ถึงปัจจุบัน
•   10 ทำเลเด่นของราคาที่ดินแพงสุด และถูกสุด
•   ทำเลที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็ว ในช่วง 24 ปีที่ผ่านมา
•   ตัวอย่างแปลงที่ดินราคาประเมินราชการ แตกต่างจากราคาตลาด
•   วิเคราะห์พื้นที่ ที่มีศักยภาพสูง และสามารถ จัดประโยชน์ใช้สอยได้ดี ตามการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินการพัฒนาโครงการ
•   ผลกระทบต่อราคาที่ดินจาก การสร้าง สาธารณูปโภคใหม่/ถนนตัดใหม่/รถไฟฟ้า

Update ราคาที่ดิน 2562
ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า ยังซื้อได้อีกไหม?
ราคาที่ดิน ทำเล รถไฟฟ้า  วิทยากรจาก รฟม. ร.ฟ.ท. BTS
ราคาที่ดินใน อดีต ปัจจุบัน อนาคต ทำเลใดที่น่าจับตา

ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=16

ค่าลงทะเบียน ท่านละ 6,500 (ไม่รวม Vat 7%)
•   นิติบุคคลสามารถหัก ณ ที่จ่าย 3%
•   ในกรณีนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200%

ติดต่อสอบถาม  โทร 02-295-2294 ต่อ 102  Line ID @trebs1

Tag  ราคาประเมินที่ดิน, ราคาประเมินที่ดิน 2559-2562 ,อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562,ประเมินราคาที่ดิน 2561 ,ราคาที่ดินกรุงเทพ ,ราคาที่ดิน แต่ละจังหวัด, ราคาที่ดินปี 62

8


 

 

ในปัจจุบันใคร ๆ ก็สามารถคำนวณราคาค่าก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างง่ายๆ รวมถึงการคำนวณมูลค่าของโครงการบ้านอย่างง่ายได้แล้ว ลองมาดูกัน
        ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  ได้ให้วิธีการคำนวณราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ไว้ดังนี้:
         1. ค่าก่อสร้าง สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ซึ่งจะทำการปรับปรุงทุกรอบ 3 เดือน โดยล่าสุดเป็นราคา ณ เดือนธันวาคม 2559 (thaiappraisal.org/thai/value/value.php) เช่น ราคาบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นหลังหนึ่ง มีราคาค่าก่อสร้างอย่างแพง ๆ หรือ ณ ระดับราคาสูงอยู่ที่ตารางเมตรละ 14,300 บาท
         2. ขนาดอาคารของเรา เราจะวัดขนาดอาคารในกรณีนี้โดยพิจารณาจากอาคารในส่วนที่มีหลังคาคลุมและมีกำแพงเรียบร้อย เช่น ห้องครัว ห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ยกเว้นพื้นที่ส่วนโล่งไม่มีหลังคาคลุม สมมติว่าวัดขนาดอาคารได้ 100 ตารางเมตร ดังนั้นค่าก่อสร้างอาคารก็จะเป็นเงิน 1,430,000 บาท (100 ตารางเมตร ณ ราคา 14,300 บาทต่อตารางเมตร) และหากมีค่าเสื่อมเพราะอาคารเก่าแล้ว ก็คิดค่าเสื่อมปีละประมาณ 2% ของค่าก่อสร้างบ้านจนถึงอายุ 30 ปี ก็หยุดคิดค่าเสื่อม
         3. หากที่ดินซึ่งอาจเป็นในโครงการหรือนอกโครงการจัดสรร ที่เราซื้อมาสร้างบ้านมีขนาด 100 ตารางวา ในราคาตารางวาละ 30,000 บาท ก็จะเป็นเงิน 3,000,000 บาท
         4. ดังนั้นมูลค่าของบ้านของเราจึงเป็นเงิน 4,000,000 บาท (ค่าที่ดินและค่าอาคาร)
         อย่างไรก็ตามหากเราซื้อที่ดินมาเพื่อการพัฒนา การคำนวณก็แตกต่างออกไป กล่าวคือ
         1. ในด้านค่าก่อสร้างอาคารตาม 2 เป็นเงิน 1,430,000 บาท ซึ่งสมมติเป็นอาคารใหม่ที่มีค่าเสื่อม
         2. เราซื้อที่ดินดิบมาตารางวาละ 25,000 บาท ต้องทำการถมและพัฒนาสาธารณูปโภคอีกเป็นเงินตารางวาละ 2,000 บาท รวมเป็นเงิน 27,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นที่ดิน 100 ตารางวา จึงมีต้นทุนที่ดินที่ 2,700,000 บาท
         3. ต้นทุนรวมของที่ดินและอาคารคือ 3,700,000 บาท (ค่าตัวอาคาร 1,000,000 และค่าที่ดิน 2,700,000 บาท)
         4. เรายังสมมติว่าจะมีต้นทุนอื่น (Soft Costs) อีก 15% ประกอบด้วยภาษี ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย เป็นต้น และมีกำไรที่พึงได้อีก 15% รวม 30% ซึ่งข้อนี้อาจยืดหยุ่นได้ตามที่เห็นสมควรตามภาวะตลาด
         5. ดังนั้นมูลค่าของตัวบ้านจึงเท่ากับต้นทุนตัวบ้านและที่ดิน ที่ 3,700,000 ซึ่งเป็นถือว่าเป็น 70% ของมูลค่า ดังนั้นมูลค่า 100% ของตัวบ้านจึงเป็น 3,700,000 / 70% หรือเท่ากับ 5,285,714 ล้านบาทนั่นเอง
         6. ถ้าในกรณีเศรษฐกิจไม่ดี แล้วเราจำเป็นต้องรีบขาย ก็อาจคิดกำไรสุทธิเพียง 5% ดังนั้นมูลค่าจึงเท่ากับ 3,700,000 / 85% หรือ 4,352,941 บาท นั่นเอง เท่ากับเรายอมขาดทุนกำไรเพื่อให้พอรอดตัวไปก่อนนั่นเอง แต่ถ้าในกรณีเศรษฐกิจดี มีอุปสงค์มาก เราก็อาจขึ้นราคาอุปทานที่ยังมีอยู่ใกล้คนซื้อโดยไม่ต้องสร้างใหม่นั่นเอง
 
ที่มา : https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=32
 
Tag: ก่อสร้าง ,มูลค่าบ้าน,ซื้อที่ดิน ,ซื้อขาย ที่ดิน ,ราคาที่ดิน , ค่าก่อสร้าง , ราคาค่าก่อสร้าง,วิธีคำนวณค่าก่อสร้าง,ประมาณราคาก่อสร้าง,การบริหาร งานก่อสร้าง, ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ,การประมาณราคาก่อสร้าง,ก่อสร้าง ,บริษัทรับเหมาก่อสร้าง, ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง, ราคาวัสดุก่อสร้าง, ธุรกิจก่อสร้าง

9

ในยุคปัจจุบันที่ใคร ๆ ต่างก็หันมาทำธุรกิจด้วยตนเอง ช่องทางการขายมีมากขึ้น เทคโนโลยีที่เอื้อต่อการขายก็มีมากขึ้น การตลาดออนไลน์มีความสำคัญมากขึ้น กลยุทธ์เดิมที่เคยใช้อาจไม่ได้ผลเนื่องจากมีการแข่งขันที่รุนแรงมาก ยิ่งคู่แข่งมากเทคนิคกลยุทธ์การตลาดยิ่งจำเป็น
ธุรกิจอสังหาเป็นอีกธุรกิจที่ ณ ตอนนี้มีผู้ให้ความสนใจมากแต่จะทำอย่างไรให้ประสบความสำเร็จได้ เราจึงจัดอบรมหลักสูตร Super Marketing กลยุทธ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการศึกษาด้านการตลาดอสังหา




รายละเอียดอบรม

- การวางแผนการตลาดโครงการอสังหาริมทรัพย์ จุดยืนและภาพลักษณ์โครงการ:
- กลยุทธ์ทางการตลาดกับการพัฒนาอย่างยั่งยืน การกำหนดงบประมาณในการวางแผนการตลาด
- การสร้างแบรนด์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ : เทคนิคการสร้างแบรนด์
- การใช้สื่อ Online ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: กลยุทธ์และกรณีศึกษาการใช้ Online Marketing
- การวางแผนและกำหนดขั้นตอนการดำเนินงานด้านการตลาด:
- ทำอย่างไรประสบความสำเร็จ / ใช้ระยะเวลาเท่าไร/ การกำหนดงบประมาณแต่ละขั้นตอน และวิธีวัดผลความสำเร็จ
- STP Marketing Strategy กลยุทธ์การตลาดแบบใหม่เพื่อสร้างความแตกต่าง
- กลยุทธ์ CRM Strategy การบริหารลูกค้า เพื่อสร้างยอดขายอย่างต่อเนื่อง


ต่อยอดความรู้อย่างต่อเนื่องเพื่อเป็นนักการตลาดมืออาชีพยิ่งขึ้น เพื่อรองรับการแข่งขันที่รุนแรงและเพิ่มยอดขายให้เกินเป้า ทำให้ธุรกิจเติบโตและประสบความสำเร็จทางธุรกิจ

ค่าลงทะเบียน : 12,000 บาท  (ไม่รวม Vat)
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=33
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม 02-2953905   Line : @trebs1

Tag : การตลาด อสังหาริมทรัพย์, การทำการตลาดอสังหา, เรียนการตลาดอสังหาฯ, สัมมนาการตลาดอสังหา , อบรมการตลาดอสังหา, อบรมการตลาด , การตลาดอสังหาฯ บนโลกออนไลน์, ตัวอย่างแผนการตลาดคอนโด, ตัวอย่างแผนธุรกิจบ้านจัดสรร, แผนธุรกิจอสังหา


10


ปัจจุบันกลยุทธ์การตลาดต้องมีลูกค้าเป็นศูนย์ กลางการวางแผนทั้งหมด  โดยคุณต้องพยายามสื่อสารกับลูกค้าแบบ 360 องศา ด้วยวิธีที่แตกต่างกันไป ทั้งแบบ Above the Line และแบบ Below the Line โดยมีวัตถุประสงค์เดียวกันคือ การกระตุ้นให้เกิดการซื้อสินค้านั่นเอง มาดูกันว่าอะไรเคล็ดลับในการใช้กลยุทธ์การตลาดแบบ 360 องศา ดังนี้

1.สร้างจุดยืนและลักษณะเฉพาะทางการขายสินค้า (Unique Selling Point)

ในกลยุทธ์การตลาด ท่านต้องสร้างสิ่งที่เป็นตัวตนและยากที่จะลอกเลียนแบบ การสร้างสิ่งที่เรียกว่า “สร้าง ความแตกต่าง (Differentiate)”เป็นสิ่งที่ดี ต้องแตกต่างและลูกค้าต้องการ ไม่ใช่สิ่งที่ท่านต้องการ ซึ่งนอกจากแตกต่างแล้ว ยังต้องเป็นลักษณะเฉพาะของตนเอง ดังนั้นธุรกิจที่ผลิตสินค้าต้องสร้างสินค้าที่ไม่ใช่แค่แตกต่างเพียงอย่าง เดียว ยังต้องเกิด Unique ด้วย คือแตกต่างและต้องมีลักษณะเฉพาะด้วย

2.มุมมองลูกค้าภายใน (Internal Customer Focus)

นอกจากการสร้างรายได้ กำไรแล้ว ควรจะเห็นความสำคัญในเรื่องของแรงงาน บุคลากรที่เป็นส่วนผลักดันให้การบริหารประสบความสำเร็จ  เพราะยอดขายรายได้ของบริษัทเกิดจากบุคลากรเป็นส่วนสำคัญ  ดังนั้นองค์กรควรให้ความสำคัญกับบุคลากรมากขึ้น หรือมากขึ้นกว่าเดิม เพราะถ้าเป็นฝีมือแรงงานที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะ จะเกิดการหมุนเวียนแรงงานเกิดขึ้นในแรงงานที่เป็นทักษะเฉพาะ

ดังนั้นองค์กรหรือธุรกิจนอกจากจะมองลูกค้าภายนอก (External Customer) แล้ว ยังไม่เพียงพอ จะต้องออกแบบในการรักษาลูกค้าภายใน (Internal Customer) ไว้ให้ได้ ส่วนใหญ่

แนวทางที่ใช้ในการรักษาบุคลากรคือ 3R
R = Reward  การให้รางวัล จูงใจสำหรับผู้ที่มีผลงานดี
R = Recognition  การกล่าวถึงหรือชื่นชมเพื่อให้รับรู้ต่อที่สาธารณะ เช่น กล่าวชื่นชม ในการทำดี
R = Remove Barrier  ต้องมีส่วนร่วมในการแก้ไขอุปสรรคที่เกิดขึ้น โดยไม่ปล่อยปัญหาให้ผ่านไป  ที่สำคัญคือไม่ปล่อยให้พนักงานแก้ไขปัญหาโดยลำพัง  จะต้องคอยเป็นที่ปรึกษาและขจัดปัญหาให้พวกเขา

3.การสร้างเครือข่ายทางธุรกิจ (Business Network)

ในโลกธุรกิจปัจจุบันมีการแข่งขั้นสูง (Speed) และความต้องการเพิ่มขึ้น (More Demand) บางครั้งการมีเครือข่าย (Business Network) จะสร้างอำนาจในการต่อรองทางธุรกิจได้มากขึ้น ดังนั้นกลยุทธ์การสร้างอำนาจทางธุรกิจ (Power Strategy) จึงเป็นสิ่งที่สำคัญ เพราะเป็นการต่อยอดทางธุรกิจและทำให้ประสบความสำเร็จได้เร็วยิ่งขึ้น  ปัจจุบันธุรกิจใดมี connection มากๆ จะทำให้ธุรกิจประสบความสำเร็จได้เร็วขึ้น


4.การตลาดบริการ(Service Marketing)

คำว่า Service Marketing หรือการตลาดบริการ ได้ถูกกล่าวถึงมาเมื่อหลายปีก่อน เป็นสิ่งที่ธุรกิจควรให้น้ำหนักมาก ทั้ง Service และ  Marketing เพราะในยุคปัจจุบัน 4P : Product, Price, Promotion, Process สามารถทำการแข่งขันได้ แต่ในเรื่องของการบริการนั้น นักการตลาดจะต้องเข้าใจ โดยเฉพาะการทำการตลาดในเรื่องของ ความรู้สึกหรือ Emotional เพราะบางครั้งผู้บิโภคตัดสินใจเลือกซื้อสินค้าเป็นเพราะคนหรือ People กลายเป็นผู้บริโภคใช้อารมณ์ ความรู้สึกในการตัดสินใจ


5.ความหลากหลาย (Product Variety)


กลยุทธ์การตลาดนั้นนอกจากธุรกิจจะผลิตสินค้าและผลิตภัณฑ์ต่างๆ นอกจากจุดเด่นของสินค้าหรือผลิตภัณฑ์ของตนแล้ว อย่าลืมทางเลือก (Choice)สำหรับลูกค้า  เพราะการทำธุรกิจ คุณต้องตอบสนองและตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า   ดังนั้นคำว่า ทางเลือก จึงเป็นสิ่งที่จำเป็น เพราะคุณไม่สามารถที่จะหยั่งรู้ความต้องการของลูกค้าได้ทั้งหมด เพราะพฤติกรรม หรือความต้องการของผู้บริโภคแต่ละรายไม่เหมือนกัน จึงต้องมีความหลากหลายของสินค้าหรือผลิตภัณฑ์ เพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่หลากหลายของลูกค้า เช่น ร้านอาหาร ต้องมีเมนูเด่น แต่ก็ต้องมีอาหารที่หลากหลายให้ลูกค้าเลือก  ธุรกิจต้องไม่มุ่งเพียงลูกค้าบางกลุ่ม แต่ต้องปรับตัวให้เป็นทางเลือกสำหรับลูกค้าทุกกลุ่ม จะต้องมีการขยายตลาดให้มากขึ้น เพิ่ม Target อื่นด้วย

ที่มา : https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=53

Tag :  กลยุทธ์การตลาด,เทคนิคการลงทุน , การวางแผนการตลาด, การวางแผนกลยุทธ์การตลาด,การทำการตลาดอสังหา ,การตลาด อสังหาริมทรัพย์,การตลาดอสังหาฯ บนโลกออนไลน์,นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์


11

นิติบุคคลอาคารชุด ทำหน้าที่อะไร?.
นิติบุคคลอาคารชุด (Residential Juristic Person) คือ กลุ่มคนในบริษัทที่ได้รับการว่าจ้างมาเพื่อจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดมิเนียม เนื่องจากคอนโดมิเนียมหรือในภาษากฎหมายที่เรียกว่า ‘อาคารชุด’ นั้นเป็นอาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วนๆได้ โดยประกอบด้วย 2 ส่วน คือ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดจะมีหน้าที่ดูแลและจัดการในทรัพย์ส่วนกลางเท่านั้น และจะร่วมกับคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดในการออกแบบและปฏิบัติตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งแต่ละคอนโดมิเนียมจะมีระเบียบภายในของแต่ละอาคารชุดที่ไม่เหมือนกัน
 
ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด - บ้านจัดสรร
ปัญหาการดูแลสาธารณูปโภคในโครงการบ้านจัดสรร คอนโด โดยการถ่ายโอนอำนาจจากเจ้าของโครงการมายังลูกบ้านตาม พรบ.การจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ กลายเป็นเรื่องยุ่งยากไปเสียแล้ว เพราะในขั้นตอนของการส่งไม้ต่อก่อให้เกิดความขัดแย้งมากมายระหว่างเจ้าของโครงการกับลูกบ้านที่เกิดเป็นปัญหาขึ้น อาจมีหลายสาเหตุที่พอจะประมวลได้ ก็เช่น เจ้าของโครงการเองหมกเม็ดในเรื่องเกี่ยวกับสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเอาไว้ตั้งแต่ต้น ไม่เปิดเผยให้ผู้ซื้อรู้ตั้งแต่ตอนซื้อขาย ทำให้ผู้ซื้อเข้าใจไปว่าทุกสิ่งที่อยู่ในโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกบ้าน....
อ่านเพิ่ม  https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=97

Tag : การจัดตั้งนิติบุคคล, นิติบุคคล, พรบ. อาคารชุด, นิติบุคคลอาคารชุด, พรบ. จัดสรรที่ดิน, การโอนสาธารณูปโภค, กฎหมายนิติบุคคล, จดทะเบียนอาคารชุด, ขั้นตอนการจดทะเบียนอาคารชุด, ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด, ปัญหาบ้านจัดสรร, กฎหมายบ้านจัดสรร, อบรม

12

หลักสูตรการจัดตั้งนิติบุคคล บ้านจัดสรร/อาคารชุด จัดอบรมวันที่ 14 – 15 ธันวาคม 2561 ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย 



หลักสูตรที่ผู้บริหารจำเป็นต้องรู้ เกี่ยวกับข้อกำหนดกฎหมาย ขั้นตอนที่จะส่งผลบวก ผลลบ ก่อนส่งมอบ พร้อมปัญหาแนวทาง และขั้นตอนต่าง ๆ พร้อม Update  พ.ร.บ. จัดสรรคที่ดินฉบับใหม่ และการโอนสาธารณูปโภค "เรียนรู้พรบ.จัดสรรที่ดินฉบับเปลี่ยนแปลงแก้ไขล่าสุดที่นักพัฒนาที่ดินต้องรู้"

หัวข้ออบรม
•   การกำหนดอัตราเงินกองกลางกับข้อกำหนดกฎหมาย
•   การคำนวณจำนวนเงินกองทุน
•   นักพัฒนาที่ดินกับสถานะในการทำสัญญาเก็บเงินกองทุนนิติบุคคล
•   การออกเอกสารรับเงินและการเก็บรักษาเงินกองกลาง
•   การบริหารกองทุน
•   กองทุนมีกี่ประเภท
•   การกำหนดอัตราส่วนกลาง / อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
•   การตั้งกองทุนนิติบุคคล / การจัดตั้งกองทุนหมู่บ้านจัดสรร
•   การจัดทำงบประมาณในการบริหาร
•   การกำหนดอัตราส่วนกลาง การกำกับและเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
•   ข้อกฎหมายกับการโอนทรัพย์สินเป็นส่วนกลาง
•   ทรัพย์สินใดบ้างที่ควรโอนเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ประโยชน์ของการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
•   การดูแลรักษาสภาพทรัพย์ก่อนการโอน
•   สาธารณูปโภค-การบริหารสาธารณะกับการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
•   ระเบียบข้อกฎหมายด้านงานบริหารงานนิติบุคคล ที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้
•   พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภคว่าด้วยวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค มาตรฐานต่าง ๆ
•   การบริหารจัดการ
•   บ้านกับการค้ำประกันโครงสร้าง และการค้ำประกันส่วนประกอบ
•   การบริหารงานนิติบุคคลกับการบริหารหลังการขาย
•   ระบบสาธารณูปโภค
•   นิติกรรมสัญญาที่เกี่ยวข้อง ข้อปฏิบัติในการพักอาศัย สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก
•   บทกำหนดโทษการต่อเติม ตกแต่ง การใช้ประโยชน์ต่าง ๆ
•   ปัญหาและอุปสรรค กรณีศึกษาการจัดตั้งนิติบุคคลและแนวทางแก้ไข
ค่าลงทะเบียน
ท่าน 12,000 บาท (ยังไม่รวม VAT 7%)
•   นิติบุคคลสามารถหัก ณ ที่จ่าย 3%
•   ในกรณีนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200%

ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=20
ติดต่อสอบถาม โทร  : 02.295.2294  Line : @trebs1

Tag : การจัดตั้งนิติบุคคล, นิติบุคคล, พรบ. อาคารชุด, นิติบุคคลอาคารชุด, พรบ. จัดสรรที่ดิน, การโอนสาธารณูปโภค, กฎหมายนิติบุคคล, จดทะเบียนอาคารชุด, ขั้นตอนการจดทะเบียนอาคารชุด, ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด, ปัญหาบ้านจัดสรร, กฎหมายบ้านจัดสรร, อบรม

13

   
รวบรวมอบรมงานสัมมนา หลักสูตร/คอร์สอบรมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  "มีทั้งคอร์สพื้นฐานลงทุนอสังหาฯ" สำหรับมือใหม่อยากเริ่มก้าวแรกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้คุณได้ศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และหลักสูตรที่มุ่งเน้นให้ผู้เข้าอบรมสามารถเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพได้จริง  จัดโดยโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย


ตารางสัมมนา – อบรม
ดูงานอสังหาฯ : โครงการดูงานอสังหาฯเส้นตะวันออก EEC ชลบุรี-พัทยา-ศรีราชา
เวลา – สถานที่  : วันศุกร์ที่ 16 - เสาร์ที่ 17 พฤศจิกายน 2561
ณ โรงแรม Eastern Grand Palace พัทยา/ศรีราชา
รายละเอียด : ศึกษาดูงานอสังหาริมทรัพย์ ชลบุรี-สำรวจทรัพย์สิน ในเมืองท่องเที่ยว รีสอร์ท คอนโดหรู และบ้านพักตากอากาศ และ นิคมอุตสาหกรรม อมตะนคร ชลบุรี
คลิกเพิ่ม https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=26


หลักสูตรเจาะลึก การประเมินมูลค่าด้วยวิธีรายได้
เวลา – สถานที่  : วันเสาร์ที่ 24 - อาทิตย์ที่ 25 พฤศจิกายน 2561
เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
รายละเอียด : หลักสูตรอบรมที่ศึกษาขบวนการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินจากความสามารถในการสร้างรายได้ของโครงการนี้ช่วยผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน และเจ้าของทรัพย์สินได้ทราบมูลค่าที่แท้จริงของโครงการ ทั้งนี้สามารถคำนวณได้ทั้งโครงการที่กำลัง วางแผนหรือโครงการที่ดำเนินอยู่แล้วก็ตาม โดยมูลค่าที่คำนวณได้นี้สามารถนำไปกำหนดการลงทุน ร่วมทุน ปล่อยสินเชื่อได้อย่างชัดเจนทฤษฎี หลักการ ขั้นตอนวิธีการรายได้: Direct Capitalization/Discounted Cash Flow การตั้งสมมติฐานรายได้-รายจ่าย อัตราการเติบโตของรายได้รายจ่าย อัตราว่างสัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ การหา Capitalization Rate/Discount Rate การทำ Cash Flow Projection การหา Terminal Value ฯลฯ
คลิกเพิ่ม : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=18

งานสัมมนาอบรมสำหรับผู้บริหาร: “ฟองสบู่อสังหาฯจุดเริ่มต้นของจุดจบ”
เวลา – สถานที่ : วันพุธที่ 28 พฤศจิกายน 2561  เวลา 08:30 - 12:30 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
รายละเอียด :  งานสัมมนาสำหรับผู้บริหารนี้จัดขึ้นเพื่อ
1. รายงานสถานการณ์ล่าสุดเกี่ยวกับภาวะฟองสบู่ที่ก่อตั้งขึ้น
2. เจาะลึกทำเล ประเภทและระดับราคาที่อยู่อาศัยใดที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุดจนเป็นฟองสบู่
3. การวิเคราะห์ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด เพื่อการวางแผนรับมือฟองสบู่
คลิกเพิ่ม : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=43


อบรมงานสัมมนาฟรี : Smart Community Living ในหมู่บ้าน/อาคารชุด: ทำอย่างไร
เวลา – สถานที่  :  วันศุกร์ที่ 28 พฤศจิกายน 2561 เวลา 13:00-17:30 น.
ณ ห้องประชุม โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
(สมาชิกมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินฯ เข้าร่วมสัมมนาฟรี)
รายละเอียด :  อบรมหัวข้อแนวทางการสร้าง Smart Community Living ตัวอย่างโครงการอสังหา จากบมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ , บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท , บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ,  บมจ.วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้
คลิกเพิ่ม : http://thaiappraisal.org/thai/monthly/monthly.php


หลักสูตรนายหน้าอสังหาฯ (คอร์สอบรมเพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า)
เวลา – สถานที่  : 30 พฤศจิกายน - 2 ธันวาคม 2561 เวลา 08:30 - 17:00 น.
ณ ห้องประชุม โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
รายละเอียด : หลักสูตรสำหรับผู้ที่สนใจ: ประกอบอาชีพนายหน้า นายหน้าขายบ้าน นายหน้าขายที่ดิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สอนอบรมด้านเทคนิคการขายทรัพย์มือสอง และการบริหารการขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ
คลิกเพิ่ม :  https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=25


Tag : อบรมสัมมนาฟรี 2561 ,งานสัมมนาฟรี 2561 ,สัมมนา ,อบรม ,คอร์สอบรม,หลักสูตร, สัมมนาอสังหาริมทรัพย์

14
   
รวบรวมอบรมงานสัมมนา หลักสูตร/คอร์สอบรมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  "มีทั้งคอร์สพื้นฐานลงทุนอสังหาฯ" สำหรับมือใหม่อยากเริ่มก้าวแรกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้คุณได้ศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และหลักสูตรที่มุ่งเน้นให้ผู้เข้าอบรมสามารถเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพได้จริง  จัดโดยโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย


ตารางสัมมนา – อบรม
ดูงานอสังหาฯ : โครงการดูงานอสังหาฯเส้นตะวันออก EEC ชลบุรี-พัทยา-ศรีราชา
เวลา – สถานที่  : วันศุกร์ที่ 16 - เสาร์ที่ 17 พฤศจิกายน 2561
ณ โรงแรม Eastern Grand Palace พัทยา/ศรีราชา
รายละเอียด : ศึกษาดูงานอสังหาริมทรัพย์ ชลบุรี-สำรวจทรัพย์สิน ในเมืองท่องเที่ยว รีสอร์ท คอนโดหรู และบ้านพักตากอากาศ และ นิคมอุตสาหกรรม อมตะนคร ชลบุรี
คลิกเพิ่ม https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=26


หลักสูตรเจาะลึก การประเมินมูลค่าด้วยวิธีรายได้
เวลา – สถานที่  : วันเสาร์ที่ 24 - อาทิตย์ที่ 25 พฤศจิกายน 2561
เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
รายละเอียด : หลักสูตรอบรมที่ศึกษาขบวนการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินจากความสามารถในการสร้างรายได้ของโครงการนี้ช่วยผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน และเจ้าของทรัพย์สินได้ทราบมูลค่าที่แท้จริงของโครงการ ทั้งนี้สามารถคำนวณได้ทั้งโครงการที่กำลัง วางแผนหรือโครงการที่ดำเนินอยู่แล้วก็ตาม โดยมูลค่าที่คำนวณได้นี้สามารถนำไปกำหนดการลงทุน ร่วมทุน ปล่อยสินเชื่อได้อย่างชัดเจนทฤษฎี หลักการ ขั้นตอนวิธีการรายได้: Direct Capitalization/Discounted Cash Flow การตั้งสมมติฐานรายได้-รายจ่าย อัตราการเติบโตของรายได้รายจ่าย อัตราว่างสัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ การหา Capitalization Rate/Discount Rate การทำ Cash Flow Projection การหา Terminal Value ฯลฯ
คลิกเพิ่ม : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=18

งานสัมมนาอบรมสำหรับผู้บริหาร: “ฟองสบู่อสังหาฯจุดเริ่มต้นของจุดจบ”
เวลา – สถานที่ : วันพุธที่ 28 พฤศจิกายน 2561  เวลา 08:30 - 12:30 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
รายละเอียด :  งานสัมมนาสำหรับผู้บริหารนี้จัดขึ้นเพื่อ
1. รายงานสถานการณ์ล่าสุดเกี่ยวกับภาวะฟองสบู่ที่ก่อตั้งขึ้น
2. เจาะลึกทำเล ประเภทและระดับราคาที่อยู่อาศัยใดที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุดจนเป็นฟองสบู่
3. การวิเคราะห์ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด เพื่อการวางแผนรับมือฟองสบู่
คลิกเพิ่ม : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=43


อบรมงานสัมมนาฟรี : Smart Community Living ในหมู่บ้าน/อาคารชุด: ทำอย่างไร
เวลา – สถานที่  :  วันศุกร์ที่ 28 พฤศจิกายน 2561 เวลา 13:00-17:30 น.
ณ ห้องประชุม โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
(สมาชิกมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินฯ เข้าร่วมสัมมนาฟรี)
รายละเอียด :  อบรมหัวข้อแนวทางการสร้าง Smart Community Living ตัวอย่างโครงการอสังหา จากบมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ , บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท , บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ,  บมจ.วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้
คลิกเพิ่ม : http://thaiappraisal.org/thai/monthly/monthly.php


หลักสูตรนายหน้าอสังหาฯ (คอร์สอบรมเพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า)
เวลา – สถานที่  : 30 พฤศจิกายน - 2 ธันวาคม 2561 เวลา 08:30 - 17:00 น.
ณ ห้องประชุม โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
รายละเอียด : หลักสูตรสำหรับผู้ที่สนใจ: ประกอบอาชีพนายหน้า นายหน้าขายบ้าน นายหน้าขายที่ดิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สอนอบรมด้านเทคนิคการขายทรัพย์มือสอง และการบริหารการขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ
คลิกเพิ่ม :  https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=25



Tag : อบรมสัมมนาฟรี 2561 ,งานสัมมนาฟรี 2561 ,สัมมนา ,อบรม ,คอร์สอบรม,หลักสูตร, สัมมนาอสังหาริมทรัพย์

15



ขายบ้านและอาคารชุดในปัจจุบัน จำเป็นต้องมีนวัตกรรม Smart Community Living การพัฒนาที่อยู่อาศัยยุคใหม่ ใช้นวัตกรรมระบบอัตโนมัติ (Automation) มากหลายเพื่ออำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยให้สะดวกสบาย น่าอยู่ยิ่งขึ้น สิ่งเหล่านี้ไม่มีในโครงการเก่าๆ ซึ่งมีราคาถูกกว่าของใหม่ที่มีนวัตกรรม มาดูการเพิ่มมูลค่าของโครงการด้วย Smart Living กัน


วันศุกร์ที่ 28 พฤศจิกายน 2561 เวลา 13:00-17:30 น. ณ ห้องประชุม โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

12:30   ลงทะเบียน
13:00   เปิดการเสวนา กล่าวเปิดการเสวนา: รศ.นิพัทธ์ จิตรประสงค์ ประธานมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
13:15   แนะนำมูลนิธิ: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
13:30   ปาฐกถาพิเศษ: นวัตกรรม Smart Living ในโลกยุคใหม่
ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม รองประธานมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
14:00   แนวทางการสร้าง Smart Community Living
นายกสมาคมสมาร์ทซิตี้ไทยแลนด์ หรือ ผู้แทน
14:30   แนวทางการสร้าง Smart Community Living ตัวอย่างโครงการ Park Origin Phayathai
คุณสมสกุล แสงสุวรรณ Chief Design Office, บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ยืนยันแล้ว)
15:00   พัก-รับประทานเครื่องดื่ม-เครื่องเคียง
15:15   แนวทางการสร้าง Smart Community Living ตัวอย่างโครงการ พฤกษาวิลล์ 111
คุณทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร และ กรรมการผู้จัดการ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท หรือ ผู้แทน
15:45   แนวทางการสร้าง Smart Community Living ตัวอย่างโครงการเสนาพาร์ค วิลล์ รามอินทรา-วงแหวน
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ หรือ ผู้แทน
16:15   แนวทางการสร้าง Smart Community Living ตัวอย่างโครงการ รู เนะ สุ ทองหล่อ 5
คุณวิชัย พูลวรลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้
16:45   แนวทางการสร้าง Smart Community Living ตัวอย่างโครงการ เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77
คุณวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
17:15   อภิปรายซักถามข้อสงสัย และ แนวคิดต่างๆ
17:30   ปิดการเสวนา

ค่าลงทะเบียน
ท่านละ 750 บาท   สมาชิกเข้าร่วมฟรี
ลงทะเบียน : https://www.thaiappraisal.org/thai/monthly/monthly.php


Tag : กฎหมายนิติบุคคล , พรบ.อาคารชุด , พรบ.จัดสรรที่ดิน , นิติบุคคล, การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร ,นิติบุคคลอาคารชุด , จดทะเบียนอาคารชุด ,ขั้นตอนการจดทะเบียนอาคารชุด , ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด ,ปัญหาบ้านจัดสรร, เสวนาวิชาการรายเดือน , หมู่บ้าน, อาคารชุด, การพัฒนาที่อยู่อาศัย

หน้า: [1] 2 3 ... 6